Inmitten des pulsierenden Herzens von Essen, direkt an der Grenze zu Rüttenscheid, erwartet Sie diese charmante Erdgeschosswohnung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 33,40 qm bietet sie nicht nur Raum zum Leben, sondern auch zum Wohlfühlen.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss. Dabei ist sie aufgeteilt in Flur, Küche mit Einbauküche, Badezimmer mit Badewanne und einem hellen Wohn- und Schlafzimmer.
Die zentrale Diele dient als Dreh- und Angelpunkt der Wohnung und verbindet alle Räume miteinander. Das Badezimmer, vollständig gefliest, lädt zu entspannten Badeabenden in der komfortablen Badewanne ein. Das Herzstück der Wohnung, das lichtdurchflutete Wohnzimmer, bietet Laminatboden und Fenster zur Hofseite ein Ambiente zum Verweilen und Entspannen.
Die angrenzende, moderne Einbauküche ist mit allen notwendigen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende.
- Küche (Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden)
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne
- trockener Keller
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.11.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 134.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Die Vermietung erfolgt im Namen und Auftrag des Eigentümers für Sie provisionsfrei.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aufgrund der gesetzlichen Vorschriften (Datenschutzgrundverordnung, Verbraucherwiderrufsrecht, Geldwäschegesetzt etc.) ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständiger Namens- und Adressangabe bearbeiten können.
Nutzen Sie bitte dafür das Kontaktformular.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.
PS. Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.gottschling-makler.de
Die gut geschnittene Wohnung befindet sich an einer ruhigen Einbahnstraße.
Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Holsterhausen, direkt an der Grenze zu Rüttenscheid. Dieser Stadtteil ist bekannt für seine lebendige Kultur, seine vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und seine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Ob gemütliche Cafés, erstklassige Restaurants oder grüne Parkanlagen – hier finden Sie alles in unmittelbarer Nähe.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, etc. befinden sich im näheren Umfeld.
Es besteht eine gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz, sowie an den Autobahnen A40 und A42.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 1 km | Gymnasium 1 km | Autobahn 1 km | Zentrum 2 km
Die Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
