Eine gemeinsame Anfrage macht Unterschiede sichtbar.
Nennen Sie allen Anbietern dieselbe Ratinger Immobilie, Verwaltungsart und Einheitenzahl. Beschreiben Sie zusätzlich die gewünschten Aufgaben und den geplanten Beginn. So lassen sich unterschiedliche Leistungsumfänge gezielter erkennen.
Nutzen Sie die drei Spalten für GOTTSCHLING und zwei weitere Angebote. Tragen Sie nur tatsächlich erhaltene Antworten ein und notieren Sie, auf welches Dokument sich die Angabe bezieht. Ein leeres Feld markiert zunächst eine Rückfrage.
Ihre Vergleichsmatrix
Füllen Sie die leeren Felder mit Angaben aus Ihren Angeboten aus. Ein leeres Feld heißt: noch nicht geprüft. Es sagt nichts über die Qualität eines Anbieters aus.
Ihre Eingaben bleiben in dieser Ansicht. Es wird nichts versendet. Beim Verlassen der Seite werden sie nicht gespeichert.
WEG: mindestens 219 € netto auf die Summe aus 21 € je Wohnung und 5 € je Stellplatz. Mietverwaltung: dieselben Einzelpreise ohne WEG-Mindestbetrag.
Monatliche Grundvergütung. Sonderleistungen und einmalige Leistungen nach Angebot gesondert vergleichen.
Auf kleinen Bildschirmen können Sie die Tabelle seitlich verschieben. Werte und Notizen lassen sich direkt in den weißen Feldern ergänzen.
| Kriterium | GOTTSCHLING | ||
|---|---|---|---|
| Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte QualifikationWelcher Nachweis gilt für die unmittelbar eingesetzten Personen? |
Nachweise zur Qualifikation der mit Ihrem Objekt betrauten Personen im Angebotsgespräch anfordern. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation |
Anbieter A: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation | Anbieter B: Zertifizierung nach § 26a WEG / gleichgestellte Qualifikation |
| VerbandsmitgliedschaftWelche aktuelle Mitgliedschaft lässt sich belegen? |
Eine aktuelle Verbandsmitgliedschaft und den zugehörigen Nachweis gezielt erfragen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Verbandsmitgliedschaft |
Anbieter A: Verbandsmitgliedschaft | Anbieter B: Verbandsmitgliedschaft |
| Monatspreis je WohnungGelten dieselben Einheiten, Leistungen und steuerlichen Angaben? |
21,00 € netto / 24,99 € brutto pro Monat. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Monatspreis je Wohnung |
Anbieter A: Monatspreis je Wohnung | Anbieter B: Monatspreis je Wohnung |
| Monatspreis je StellplatzWie werden Stellplätze gezählt und welche Betreuung ist umfasst? |
5,00 € netto / 5,95 € brutto pro Monat. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Monatspreis je Stellplatz |
Anbieter A: Monatspreis je Stellplatz | Anbieter B: Monatspreis je Stellplatz |
| Mindestvergütung WEGGilt der Mindestbetrag auf die Summe der Wohnungs- und Stellplatzvergütung? |
219,00 € netto / 260,61 € brutto pro Monat für die WEG. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Mindestvergütung WEG |
Anbieter A: Mindestvergütung WEG | Anbieter B: Mindestvergütung WEG |
| Gesamtpreis für das eigene ObjektWelche zusätzlichen oder einmaligen Leistungen können hinzukommen? |
WEG: mindestens 219 € netto auf die Summe aus 21 € je Wohnung und 5 € je Stellplatz. Mietverwaltung: derselbe Einheitspreis ohne WEG-Minimum. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Gesamtpreis für das eigene Objekt |
Anbieter A: Gesamtpreis für das eigene Objekt | Anbieter B: Gesamtpreis für das eigene Objekt |
| Bestellungsdauer WEGWelche Bestellungsdauer und welche gesonderte Vertragslaufzeit sind vorgesehen? |
Vorgesehenes Modell: drei Jahre. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Bestellungsdauer WEG |
Anbieter A: Bestellungsdauer WEG | Anbieter B: Bestellungsdauer WEG |
| Abberufung und VerwaltervertragWelche Regelungen zum Vertragsende und zur Übergabe sind schriftlich enthalten? |
Eine WEG kann den Verwalter jederzeit abberufen. Bestellung und Vertrag getrennt betrachten. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Abberufung und Verwaltervertrag |
Anbieter A: Abberufung und Verwaltervertrag | Anbieter B: Abberufung und Verwaltervertrag |
| Erreichbarkeit und VertretungÜber welchen Kanal wird ein Anliegen erfasst, wer vertritt den Ansprechpartner und wie wird der Status mitgeteilt? |
Telefon 0201 45 875 433, E-Mail info@ratingen-hausverwaltung.de. Die passenden Meldewege und die Vertretung werden für Ihr Objekt abgestimmt. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Erreichbarkeit und Vertretung |
Anbieter A: Erreichbarkeit und Vertretung | Anbieter B: Erreichbarkeit und Vertretung |
| Technisches Personal / technische BetreuungWelche Aufgaben übernehmen eigene Beschäftigte, welche externe Fachleute? Wer prüft und beauftragt? |
Personal und Aufgabenverteilung konkret nachfragen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Technisches Personal / technische Betreuung |
Anbieter A: Technisches Personal / technische Betreuung | Anbieter B: Technisches Personal / technische Betreuung |
| Zuständigkeit und AnliegenverwaltungWie werden offene Rückfragen und die nächste Zuständigkeit am Vorgang dokumentiert? |
Anliegen werden erfasst, zugeordnet und geprüft. Status und nächster Schritt bleiben nachvollziehbar. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung |
Anbieter A: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung | Anbieter B: Zuständigkeit und Anliegenverwaltung |
| Personalbestand und BetreuungskapazitätWer betreut das Haus und wer übernimmt die Vertretung? |
Betreuungskapazität, zuständige Personen und Vertretung für Ihr Haus konkret abstimmen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Personalbestand und Betreuungskapazität |
Anbieter A: Personalbestand und Betreuungskapazität | Anbieter B: Personalbestand und Betreuungskapazität |
| Rahmenverträge und FremdleistungenWelche Rahmenverträge bestehen tatsächlich, für welche Leistungen gelten sie und wer entscheidet über ihre Nutzung? |
Vorhandene Verträge und Bedingungen nachweisen lassen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Rahmenverträge und Fremdleistungen |
Anbieter A: Rahmenverträge und Fremdleistungen | Anbieter B: Rahmenverträge und Fremdleistungen |
| Grund- und SonderleistungenSind Versammlungen, Zusatztermine, besondere Maßnahmen und Übernahmeleistungen eindeutig beschrieben? |
Leistungsverzeichnis und Sondervergütungen anhand des konkreten Angebots vergleichen. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Grund- und Sonderleistungen |
Anbieter A: Grund- und Sonderleistungen | Anbieter B: Grund- und Sonderleistungen |
| Verwaltungsübernahme und UnterlagenübergabeWelche Akten, Zugänge, Kontoinformationen und offenen Vorgänge werden übernommen; wie werden Lücken dokumentiert? |
Übergabeumfang und Verantwortlichkeiten objektbezogen vereinbaren. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe |
Anbieter A: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe | Anbieter B: Verwaltungsübernahme und Unterlagenübergabe |
| Portal und Einblick in UnterlagenWelche Unterlagen und Statusinformationen können tatsächlich eingesehen werden, von wem und über welchen Zugang? |
Verfügbare Dokumentenwege, Funktionen und Berechtigungen für Ihr Objekt im Angebot klären. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Portal und Einblick in Unterlagen |
Anbieter A: Portal und Einblick in Unterlagen | Anbieter B: Portal und Einblick in Unterlagen |
| Unternehmensstandort und BetreuungsgebietWo sitzt der Vertragspartner, und wie ist die Betreuung des konkreten Ratinger Objekts organisiert? |
GOTTSCHLING Immobilien GmbH, Gemarkenstr. 37, 45147 Essen. Ratingen ist Betreuungsgebiet. Objekttermine werden vereinbart. Ihre Notiz zu GOTTSCHLING: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet |
Anbieter A: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet | Anbieter B: Unternehmensstandort und Betreuungsgebiet |
GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Gemarkenstr. 37 · 45147 Essen. Betreuung von Objekten in Ratingen.
Rechnen Sie auf Ihr Haus, statt nur Einheitspreise zu lesen.
Der Grundtarif beträgt 21 € netto pro Wohneinheit und 5 € netto pro Stellplatz im Monat. Bei einer WEG gilt für die gesamte Summe mindestens 219 € netto. Mietverwaltung wird ohne diese WEG-Untergrenze berechnet. Hinzu kommen 19 % Umsatzsteuer.
Bei zehn Wohnungen und zwei Stellplätzen ergibt sich eine Summe von 220 € netto. Sie liegt über dem WEG-Minimum. Mit 41,80 € Umsatzsteuer sind es 261,80 € brutto im Monat. Fragen Sie daneben nach enthaltenen Leistungen und besonderen Vergütungen; der Grundpreis allein beschreibt noch nicht den ganzen Auftrag.
Fragen Sie nach dem Ablauf an einer konkreten Aufgabe.
Wie wird eine Meldung erfasst, wer prüft sie und welche Freigabe ist erforderlich? An einem Beispiel Ihres Hauses werden Zuständigkeiten greifbarer als durch allgemeine Werbeaussagen. Klären Sie auch Vertretung, vorgesehene Kontaktwege und die Betreuungskapazität für das konkrete Objekt.
Nachweise zu Qualifikation, Versicherung oder Mitgliedschaften können Sie vor der Entscheidung gezielt anfordern. Bei einer WEG gehören außerdem Bestellung und Verwaltervertrag auf die Prüfliste. Das vorgesehene Modell umfasst drei Jahre Bestellung; die jederzeitige Abberufung bleibt möglich.
Prüfen Sie den Meldeweg an einer Aufgabe aus Ihrem Haus.
Ein Anliegen soll erkennbar weiterbearbeitet werden. Fragen Sie deshalb nach Erfassung, Zuständigkeit und dem nächsten Schritt.
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Anliegen erfassen
Die Nachricht erhält einen Bezug zu Objekt, Einheit oder Gebäudeteil. Beschreiben Sie die Beobachtung und die benötigte Unterstützung.
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Zuständigkeit zuordnen
Das Team ordnet die Aufgabe dem passenden Auftrag und einer Zuständigkeit zu. So bleibt die Bearbeitung auch bei mehreren Beteiligten verständlich.
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Grundlagen prüfen
Unterlagen und notwendige Informationen werden betrachtet. Eine ausstehende Freigabe oder Rückfrage wird beim Vorgang festgehalten.
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Weiteres Vorgehen festhalten
Status und nächster Schritt bleiben nachvollziehbar. Dabei ist erkennbar, ob eine Information, Entscheidung oder Ausführung aussteht.
Ein Beispiel für das Angebotsgespräch
Für einen vereinbarten Wartungstermin wird Zugang zum gemeinsamen Technikraum benötigt. Wer stimmt den Zugang ab und welche Information fehlt noch?
Das Anliegen wird zugeordnet und geprüft. Liegt die Zugangsabstimmung noch nicht vor, wird dieser offene Schritt festgehalten. Eine neue Rückmeldung bleibt mit demselben Vorgang verbunden.
Beispiel zur Erklärung des Ablaufs, kein Nachweis eines betreuten Objekts.
Lassen Sie sich den Informationsweg für Ihr Objekt erläutern. Eine pauschale garantierte Reaktionszeit wird hier nicht zugesagt.
Quellen für die rechtliche Einordnung
Häufige Fragen
Wie beginne ich einen fairen Angebotsvergleich?
Verwenden Sie dieselben Angaben zu Immobilie, Verwaltungsart, Wohnungen und Stellplätzen. Ergänzen Sie den gewünschten Umfang und bekannte Termine, damit die Antworten auf derselben Grundlage stehen.
Welche Rolle spielt die WEG-Mindestvergütung?
Bei GOTTSCHLING werden 21 € netto je Wohnung und 5 € netto je Stellplatz monatlich addiert. Für eine WEG gilt auf diese Summe mindestens 219 € netto. Mietverwaltung verwendet dieses Minimum nicht. 19 % Umsatzsteuer kommen hinzu.
Was muss ich neben dem Grundpreis vergleichen?
Prüfen Sie den Leistungsumfang, mögliche Sondervergütungen, Zuständigkeiten und die Übernahmevorbereitung. Halten Sie fest, welche Antwort aus welcher Angebotsfassung stammt.
Sind fehlende Nachweise automatisch ein schlechtes Ergebnis?
Ein offener Punkt ist zunächst eine Rückfrage. Tragen Sie einen Nachweis oder eine Antwort erst ein, wenn sie tatsächlich vorliegen. Die Matrix vergibt keine automatische Siegerbewertung.
Was sollte ich zur technischen Betreuung fragen?
Lassen Sie sich erläutern, wer eine Meldung aufnimmt, wer die fachliche Frage prüft und wer eine Arbeit freigibt. So wird die Aufgabenverteilung am konkreten Fall verständlich.
Ist die dreijährige WEG-Bestellung unkündbar?
Nein. Eine jederzeitige Abberufung bleibt möglich. Die Bestellung und die Folgen für den Verwaltervertrag werden getrennt und anhand der konkreten Vereinbarungen betrachtet.
Wie behalte ich meinen ausgefüllten Vergleich?
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