Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage – eine Kapitalanlage mit Substanz
Nicht jede Kapitalanlage beginnt bei null. Diese vermietete 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet Kapitalanlegern den Vorteil bereits bestehender Mieteinnahmen.
Die aktuelle Kaltmiete beträgt 600 € monatlich bzw. 7.200 € jährlich. Die Wohnung wird seit vielen Jahren von den aktuellen Mietern bewohnt. Das langjährig bestehende Mietverhältnis zeichnet sich durch zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen aus.
Die Wohnung verfügt über ca. 76 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer.
Ein weiterer Pluspunkt ist die zum Angebot gehörende Garage (zzgl. 10.000 €). Gerade in Wohnlagen mit begrenzten Parkmöglichkeiten stellt sie einen gefragten Mehrwert dar.
Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.
Ca. 76 m² Wohnfläche
3 Zimmer
Erdgeschosswohnung
Balkon mit Zugang vom Wohnzimmer
Separate Küche
Badezimmer
Separates Esszimmer
Schlafzimmer
Kellerabteil
Gemeinschaftlicher Trockenraum
Fahrradkeller
Garage (zzgl. 10.000 €)
Langjährig vermietet
Aktuelle Kaltmiete: 600 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 7.200 €
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 115.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Immobilie befindet sich im Essener Stadtteil Bochold, einem gewachsenen Wohnstandort im Essener Westen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie eine gute Erreichbarkeit innerhalb des Stadtgebiets.
Geprägt wird das Umfeld des Stadtbezirks Borbeck unter anderem durch das historische Schloss Borbeck mit seinem weitläufigen Schlosspark, einer der bekanntesten Grün- und Erholungsanlagen im Essener Westen.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich im Umfeld. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Verkehrsachsen sorgt für kurze Wege im Alltag.
Die Kombination aus gewachsener Wohnstruktur, guter Infrastruktur und der Lage im Essener Westen macht diesen Standort zu einem attraktiven Wohnumfeld.
Kindergarten 40 m | Grundschule 540 m | Hauptschule 3,81 km | Realschule 1,19 km | Gymnasium 540 m | Fernbahnhof 950 m | Autobahn 3,05 km | U/S-Bahn 2,87 km | Zentrum 4,01 km | Bus 120 m | Einkaufsmöglichkeiten 690 m | Gaststätten 320 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
