Das solide 1954 errichtete Mehrfamilienhaus mit 11 Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst gefragten Lage von Essen-Holsterhausen – nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt, mit direkter ÖPNV-Anbindung und schneller Erreichbarkeit der A40.
Die Wohnungen sind praktisch geschnitten, teilweise mit Balkon und Zugang zu gepflegten Gartenflächen. Der Gebäudebestand wurde kontinuierlich instand gehalten, sodass keine sofortigen Sanierungen erforderlich sind. Vier Wohnungen verfügen über moderne Einbauküchen, die in dieser Lage besonders gefragt sind.
Aktuell erzielt die Liegenschaft eine monatliche Nettokaltmiete von 4.300 €, mit weiterem Potenzial, insbesondere bei den größeren Wohneinheiten. Zusätzlich sorgt eine Solaranlage auf dem Dach für jährliche Zusatzeinnahmen von rund 850 €.
Das Dachgeschoss wurde in den 1990er-Jahren ausgebaut, eine Erdgeschosswohnung mit Garten barrierefrei gestaltet. Die Gaszentralheizung ist modern und effizient.
- 11 gut geschnittene Wohnungen
- sanierte Bäder
- Solaranlage
- Garten
- ideale Lage zur Vermietung
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Die Käufer-Provision beträgt 4,76 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung.
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer sehr gefragten Wohnlage von Essen-Holsterhausen, nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, kleinen Parks und einer guten Mischung aus Ruhe und urbanem Leben.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Straßenbahn- und Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, die A40 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Dadurch profitieren die Mieter von einer schnellen Erreichbarkeit aller Essener Stadtteile sowie der umliegenden Städte im Ruhrgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Nähe. Auch Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar. Die Nähe zur Universitätsklinik Essen macht den Standort zudem für medizinisches Personal und Studenten besonders interessant.
Für Kapitalanleger bedeutet dies: eine stabile und nachhaltige Vermietbarkeit dank zentraler Lage, ausgezeichneter Infrastruktur und hoher Nachfrage in diesem beliebten Stadtteil.
Kindergarten 1 km | Grundschule 1 km | Realschule 2 km | Gymnasium 3 km | Autobahn 1 km | Zentrum 1 km
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
