Mehr Platz für Sie. Mehr Lebensqualität in Essen-Stadtwald.
Diese Zweizimmerwohnung bietet auf über 80 m² Platz für gemeinsame Abende, entspannte Wochenenden und Ihren eigenen Wohnstil – mit überdachtem Balkon, eigener Garage und einem grünen Gemeinschaftsgarten.
Das Herzstück ist der großzügige Wohn-Essbereich: luftig, besonders für eine Erdgeschosswohnung ausgesprochen hell und mit schönem Parkett. Hier finden eine gemütliche Sofalandschaft und ein großer Esstisch Platz – für Freunde, lange Dinner und den Alltag zu zweit.
Die separate Küche bietet viel Arbeitsfläche und Platz für einen kleinen Frühstückstisch. Im Schlafzimmer sorgen die breite Fensterfront und gute Stellflächen für ein angenehmes Raumgefühl. Ein Duschbad und ein praktischer Abstellbereich ergänzen den Grundriss.
Der breite, überdachte Balkon wird im Sommer zum zweiten Lieblingsplatz: für den ersten Kaffee, ein gutes Buch oder einen entspannten Feierabend.
Zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Untergeschoss, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie die eigene Garage machen den Alltag leichter. Ein Glasfaseranschluss ist bereits im Haus vorhanden.
Die Ausstattung trägt noch den Stil der bisherigen Bewohner. Mit einer Modernisierung nach Ihren Vorstellungen kann hier ein Zuhause mit persönlichem Charakter entstehen – in einer gefragten Wohnlage.
Überdachter Balkon
Eigene Garage
Gemeinschaftsgarten
Einbauküche
Duschbad mit Handtuchheizkörper
Abstellraum
Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Nachtspeicherheizung
Mobiliar nach Absprache übernehmbar
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.2.2032.
Endenergiebedarf beträgt 122.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Essen-Stadtwald – urban leben und das Grüne ganz selbstverständlich vor der Tür haben.
Der Riesweg liegt in einem der besonders grünen Wohnumfelder im Essener Süden. Wald- und Grünflächen prägen die Umgebung, während der nahegelegene Baldeneysee zu Spaziergängen, Laufrunden, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser einlädt.
Gleichzeitig überzeugt die Lage mit angenehm kurzen Wegen. Rund um die Frankenstraße und den Stadtwaldplatz finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Gastronomie. Der Wochenmarkt am Stadtwaldplatz ergänzt das Angebot und verleiht dem Viertel seinen eigenen, gewachsenen Charakter.
Auch die Anbindung stimmt: Verschiedene Busverbindungen sowie die S-Bahn-Linie S6 am Bahnhof Essen-Stadtwald sorgen für Flexibilität und eine komfortable Verbindung in andere Teile Essens und darüber hinaus.
Das Besondere an Stadtwald ist genau diese Kombination: morgens schnell unterwegs sein, den Alltag auf kurzen Wegen erledigen und am Abend Richtung Wald oder Baldeneysee verschwinden. Eine Lage, die urbanen Komfort mit einem außergewöhnlich grünen Wohngefühl verbindet.
Kindergarten 140 m | Grundschule 150 m | Hauptschule 3,43 km | Realschule 460 m | Gymnasium 2,14 km | Fernbahnhof 1,07 km | Autobahn 1,56 km | U/S-Bahn 2,72 km | Zentrum 4,30 km | Bus 290 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,05 km | Gaststätten 320 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
