Diese charmante Maisonette aus dem Jahr 1988 bietet Ihnen auf ca. 124 m² ein außergewöhnlich autarkes Wohngefühl – dank eigener, komplett separater Treppe und privater Außenbereiche ganz ohne gemeinsame Flure oder Nachbarn direkt nebenan.
Wohnen auf der Sonnenseite – mit unverbaubarem Naturblick
Der helle Wohnbereich mit Süd-/Sonnenseite öffnet sich zum Balkon mit ganztägigem Licht. Direkt am Naturschutzgebiet gelegen genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne – ein seltener Vorteil, der dauerhaft bestehen bleibt.
Inklusive hochwertiger Ausstattung
•Einbauküche (wie auf den Bildern)
•Einbauschränke im Obergeschoss
•Markise
•Gartenhaus
Privater Garten & Garage
Der eigene, abgeschirmte Garten bietet echte Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Die abschließbare Garage mit Stromanschluss sorgt für zusätzlichen Komfort.
Ruhige Lage in Schönebeck
Auf einem großzügigen 1.232 m² Grundstück gelegen – grün, ruhig und dennoch gut angebunden.
Sofort frei – schneller Einzug möglich
Fazit: Ideale Kombination aus Hausgefühl und Wohnungskomfort – mit Naturblick, Sonne und völliger Privatsphäre. Jetzt Besichtigung sichern.
Virtueller Rundgang 1. OG: https://my.matterport.com/show/?m=5QwsCkJCPBS
2. OG: https://my.matterport.com/show/?m=4Vc9k5V7NH7
- Balkon, sonnenseitig ausgerichtet
- Eigener, abgetrennter Garten mit Gartenhaus
- Separates, eigenes Treppenhaus (vollständig autarkes Wohnen)
- Einbauküche inkl. aller Geräte (wie auf den Bildern)
- Einbauschränke im Obergeschoss
- Markise am Balkon
- Abschließbare Einzelgarage mit Stromanschluss
- Zentralheizung
- Gasbefeuerung
- Zwei Badezimmer + Gäste-WC
- Zwei Wohnebenen mit ausgeprägtem Haus-Charakter
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.6.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 114.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen
Wir bemühen uns, Ihnen alle Angaben vollständig zu überlassen. Objektangaben beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Die Wohnung befindet sich in Essen-Schönebeck, einem der exklusivsten und gefragtesten Wohnbereiche im westlichen Stadtgebiet. Dieser Standort zählt seit Jahren zu den bevorzugten Adressen für Familien, anspruchsvolle Eigentümer und Berufstätige, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld schätzen.
Grüne, ruhige und sichere Wohnlage
Schönebeck ist geprägt von weitläufigen Grünflächen, gepflegten Straßen und einer harmonischen Nachbarschaftsstruktur. Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre – ideal für Menschen, die Wert auf Entspannung und Rückzug legen, ohne die städtische Infrastruktur zu missen.
Familienfreundliche Umgebung mit hohem Wohnwert
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in kurzer Entfernung. Das Umfeld gilt als besonders kinderfreundlich: sichere Wege, Spielmöglichkeiten und ein nachbarschaftlich geprägtes Miteinander schaffen ein angenehmes Wohngefühl für jede Altersgruppe.
Optimal für Professionals mit Anspruch
Die Lage bietet ausgezeichnete Anbindungen:
- kurze Fahrzeiten zur Essener Innenstadt und nach Borbeck
- schnelle Erreichbarkeit der A40 und A42
- ideal für Pendler, die berufliche Nähe mit ruhigem Wohnen vereinen möchten
Gerade Berufstätige, die Wert auf einen gehobenen Lebensstil legen, finden hier ein attraktives Umfeld.
Sehr gute Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Nähe zur Natur – inklusive Spazierwegen, Feldern und Grünflächen – rundet den Wohnwert perfekt ab.
Ein Wohngebiet für Menschen mit gehobenen Ansprüchen
Essen-Schönebeck gehört zu den wenigen Lagen, in denen sich Exklusivität, Ruhe und Wohnqualität optimal verbinden – und entsprechend begehrt sind Immobilien in dieser Umgebung.
Kindergarten 580 m | Grundschule 390 m | Hauptschule 2,55 km | Realschule 1,63 km | Gymnasium 1,54 km | Fernbahnhof 1,10 km | Autobahn 1,82 km | U/S-Bahn 1,86 km | Zentrum 5,10 km | Bus 40 m | Einkaufsmöglichkeiten 1,97 km | Gaststätten 380 m
Die ungefähre Position der Immobilie auf Google Maps ansehen (Link auf externe Website)
